Donnerstag, 26. August 2010

Aller guten Dinge sind... Ach wat weiß ich... Bei 10 hab ich aufgehört zu zählen :(

Tja... Neue Woche, neues Pech.

Unser Traumgrundstück in Mühlenbeck wird wohl nicht UNSER Grundstück werden.

Was war passiert?
Letzte Woche hieß es noch, das Grundstück sei zu haben und ich sollte bescheid geben wenn's losgeht. Der Verkäufer würde dann den Notar mit der Anfertigung des Kaufvertrages beauftragen.

Gesagt, getan. Finanzierung geklärt, Hausdetails geklärt, Grundstück zugesagt.

Gestern dann schrieb ich eine Email an den Verkäufer, dass ich für den Kauf noch einen aktuellen Auszug aus dem Grundbuch und Amtlichen Lageplan benötige.

Kurz darauf kam dann der Anruf des Verkäufers... Er habe meine Daten an den Notar übermittelt, der würde sich dann in den nächsten Tagen melden...
Alles schick dachte ich mir.
Dann kam, was kommen musste. Er hätte jetzt plötzlich 4 Käufer die alle unbedingt dieses Grundstück haben wollten (komisch wo die auf ein mal herkommen) und ich hätte jetzt 2 Möglichkeiten...
Erstens, ich lege noch was drauf (O-Ton) und zweitens, ich hoffe dass alle anderen 3 abspringen (soso...).
Na jedenfalls hab ich Ihm dann ausdrücklich klar gemacht, dass ich nicht einen Euro drauflegen werde, da das Grundstück für Mühlenbecker Verhältnisse eh schon abartig teuer war. Wobei... OK... EINEN Euro würd ich drauflegen :)

Er könne sich melden, wenn er bereit ist zum abgesprochenen Preis zu verkaufen.

Und damit stehen wir (wieder mal) ohne Grundstück da.

Man kann sich unschwer vorstellen, dass ich gestern stark zwischen Aggression und Depression getendelt bin :/

Na jedenfalls hilft es alles nix... Wir suchen wieder ein neues Grundstück. Wobei ich langsam glaube, dass uns irgendetwas sagen will, dass wir kein Haus bauen sollten.

Und ich muss mir überlegen wie ich dem Finanzierer und Bauunternehmer beibringe, dass es jetzt doch nicht losgeht.

Vielleicht such ich mir doch ein Grundstück in Kalifornien...

Montag, 23. August 2010

Und plötzlich muss es alles ganz schnell gehen...

Ein weiteres Kapitel in unserer Odyssee zum Traumhaus...
Was ist in der Zwischenzeit passiert?

Nun ja... Wir hatten auf Immobilienscout ein recht nettes Haus in Panketal entdeckt und sind mal hin um es uns anzusehen. Und nach all den Enttäuschungen der letzten Monate, war das tatsächlich mal so etwas wie ein Lichtblick. Gepflegtes Haus, nettes Grundstück, kurzum etwas zum wohnen. Sorgen machte uns nur das Obergeschoss welches uns doch arg klein vorkam.
Also haben wir die Grundrisse angefordert um mal zu sehen, ob wir dort unsere Zimmer reinkriegen...
Der Grundriss sah auch soweit gut aus, aber es war nicht der aktuelle Grundriss. Die Besitzer hatten das Haus in der Zwischenzeit umgebaut, so dass dort wirklich keine Wand mehr war wie auf dem Grundriss. Und da neben dem Rückbau der Wände auch ein gewisser Sanierungsbedarf bestand (Heizungsanlage, Fußbodenheizung etc.) war der finanzielle Vorteil bei der Tilgung gegenüber einem Neubau dann auch so klein, dass es sich nicht mehr gelohnt hätte.

Also zurück zum eigentlichen "Masterplan". Wir kaufen das Grundstück nach unserem Urlaub.
Dann jedoch der verhängnisvolle Brief im Briefkasten. Ein recht großer Immobilienmakler schickte uns die Zugangsdaten für seine Webseite, auf der Exposés seiner Bestandsimmobilien zu finden waren.
Nur mal einen kleinen Blick werfen wollten wir. Und was sahen wir da? Ein uns gut bekanntes Haus in Mühlenbeck Ortsteil Summt.
Dieses Haus hatten wir vor einem Jahr schon mal am Wickel gehabt und standen kurz davor es zu kaufen. Man kann schon sagen, es war von der Bauweise, den Räumen und Ideen unser Traumhaus. Jedes Haus was wir in der Zwischenzeit angeschaut haben, musste den Vergleich mit dem Summter Haus über sich gehen lassen. Und jedes Haus zog den kürzeren.

Also angerufen beim Immobilienmakler und um Rückruf gebeten... Nichts passierte. 3x angerufen und innerhalb 1,5 Wochen Null Rückmeldung bekommen. Also liebe L...en-Immobilien-Leute... SO verkauft man keine Häuser! Und 7,14% Provision haben wollen, dafür dass man sich selbst kümmern muss, ist ein schlechter Scherz. Fazit also: Nicht empfehlenswert!
Aber back to Topic: Letzte Woche hatte ich das Warten dann satt und wir sind einfach vorbeigefahren und haben geklingelt. Selbst ist der Mann :)

Wir wurden auch empfangen und fragten gleich direkt heraus, ob das Haus zum Verkauf steht.
Ja, tut es. Aber... Die nette junge Frau war die Mieterin des Hauses und nicht die Eigentümerin.
Nachdem wir das Haus letztes Jahr nicht gekauft hatten, wurde es vermietet. Mit der Option es später auch zu kaufen.
Nachdem wir das erfahren hatten und das Gespräch im Prinzip schon beendet war, kam dann der Satz, der uns aufhorchen ließ... "Wenn ich Ihnen einen Tipp geben darf, kaufen Sie das Haus nicht".
Die Mieterin konnte es gar nicht erwarten, wieder auszuziehen.
Warum? Tja... Meine Befürchtung in dem Haus war immer, dass die Heiz-Technik nicht ausreichend dimensioniert war. Eine dezentrale Lüftung mit Abluftwärmepumpe anscheinend ohne extra Heizpatrone schafft es in einem Haus ohne Rollläden bei einem Winter wie dem letzten nicht, das Haus entsprechend warm zu halten. Die Mieter haben quasi den Winter über gefroren.
Desweiteren waren an den Wänden so dünne Gipskartonplatten verwendet worden, dass man nichts an die Wand hängen konnte. Die Dämmung besteht aus unter Hochdruck in die Wände gepressten Papierfasern. Also sollte man tunlichst auch nichts in die Wand direkt bohren.
Ergo ist es ein Riesenproblem gewesen dort überhaupt schwere Dinge an die Wand zu bringen.

Das waren die 2 großen Probleme des Hauses. Dazu kamen weitere Dinge wie schlechte Böden, Decken usw.
Jedenfalls ziehen Sie im Juni nächsten Jahres wieder aus und bauen ebenfalls in Mühlenbeck neu.

Damit war das Kapitel Summt für uns auch erledigt. Ein wenig Niedergeschlagen waren wir schon. Wann passiert es schon mal, dass das Traumhaus in 5min zum Alptraumhaus wird.

Jedenfalls kamen wir (mal wieder) zum Masterplan zurück... Grundstück in Mühlenbeck :)
Mal eine kurze Zwischenmeldung angefragt und es wurde uns eröffnet, dass mittlerweile auch einige Makler und Generalunternehmer auf das Grundstück aufmerksam geworden sind.
Und tatsächlich finden sich auf Immobilienscout mittlerweile auch diverse Hinweise auf Generalunternehmer, die das Grundstück samt Bauträgerbindung bewerben.
Daher heißt es für uns jetzt schnell sein.
Wir werden diese Woche (hoffentlich) alles zur Finanzierung zusammentragen können und den Grundstückskauf bis zu unserem Urlaub im Oktober unter Dach und Fach bringen.

Es kommt also wieder Bewegung in die Sache :)

Drückt uns die Daumen, dass diesmal alles glatt geht.

Dienstag, 3. August 2010

Wir sind schon noch da :)

Nicht das ihr dachtet, wir würden nix mehr schreiben.
Aber es gibt im Moment nicht viel Neues zu berichten. Wir haben uns mal durchrechnen lassen, was uns das teure Grundstück in Mühlenbeck so kosten würde und es sieht alles soweit gut aus.

Allerdings werden wir in den nächsten Wochen nicht viel unternehmen.
Ende September steht erstmal Kalifornien an und vorher denke ich, werden wir den Hausbau nicht in Angriff nehmen.
Eventuell rennt uns ja doch noch ein größeres und günstigeres Grundstück über den Weg ;-)